Prý pasivní příjem. Už nechci byt pronajímat. Raději investuji jinam

„Investujte do nemovitostí. Zbohatnete.“ Lákaly ho články a videa na internetu. „Kupte si byt a pronajímejte ho. Pak si kupte další a další, až si vybudujete realitní impérium.“ Rozhodl se, že to zkusí, a koupil si jednopokojový byt na pražském sídlišti. Přečtěte si, jak to všechno dopadlo.

První setkání

Byt pronajímal už tři roky a zatím s tím měl samé starosti. Nejdříve sehnat slušného platícího nájemce. Aby ušetřil na provizi realitní kanceláři, dal inzerát na bezrealitky. 

„No, řeknu vám, najít dobrého nájemce je docela fuška. Kolik lidí mi volalo, kolik jsem měl prohlídek, než jsem si nakonec vybral. Bydlím na jiném konci Prahy, takže i ta cesta mi zabrala spoustu času,“ sdílel mi své zkušenosti.

„A teď si představte, že za půl roku mi nájemce zavolal a řekl, že dostal práci v zahraničí a že v nájmu končí. Takže všechno od začátku,“ pokračuje.

„Další nájemce mi v bytě vydržel rok, ale když mi ho předával zpátky, nestačil jsem se divit, co všechno s ním provedl: zdi na zeleno, fleky a škrábance na pohovce, kuchyňská linka celá špinavá a mastná... Navíc v bytě kouřil! I když jsem mu to vyloženě zakázal. Ještě že jsem od něj měl kauci. Celou jsem použil, abych vrátil byt do původního stavu.“ 

„Když jsem se bavil s jednou známou, řekla mi, že jsem ještě dobře dopadl. Prý se soudí se svým nájemcem, který jí neplatí nájem už dva roky, a pořád ho nemůže z bytu vystěhovat. Já už s pronájmy nechci mít nic společného. Tohle není pro mě. Raději budu investovat jinam.“

Prodej bytu

Rozhodl se tedy byt prodat. Po osobní prohlídce nemovitosti jsem pro něj připravila tržní odhad její ceny, aby věděl, za kolik je reálné ji prodat. Také jsem ho přesvědčila o tom, že současný pronájem je nutno ukončit a byt prodávat bez nájemce. O tom, jak nájemci můžou prodej bytu sabotovat, se můžete dozvědět v jednom z mých videí. 

Naštěstí s ukončením nájmu problém nebyl a do dvou měsíců se nájemce z bytu vystěhoval. S majitelem jsme se dohodli na podmínkách spolupráce, předal mi klíče, o nic dalšího se už nemusel starat. Všechno jsem zařídila já.

Nejdříve jsem byt na prodej připravila: zajistila jsem jeho vymalování, drobné opravy a kompletní úklid. Pak jsem pozvala fotografa a připravila prezentaci nemovitosti včetně poutavého textu, videa na sociální sítě, půdorysu atd. 

Během následujícího týdne jsem nemovitost aktivně propagovala podle předem připraveného marketingového plánu a jako výsledek se mi na prohlídky přihlásilo přes padesát zájemců. Své cenové nabídky pak nechalo třicet z nich. Tentokrát měl majitel snadné rozhodování: nejvyšší nabídka byla zároveň nejlepší, zájemci měli vlastní zdroje. Do dvou týdnů jsme podepsali kupní smlouvu. Během dalšího měsíce už měl prodávající peníze na účtě. 

Konec dalšího příběhu

Zájemci tento byt koupili pro syna, ale protože je mu teprve deset, budou byt ještě nějakou dobu pronajímat. Není to jejich první podobná nemovitost, už mají jeden byt pro dceru, takže ví, jak to chodí a s čím mají počítat. 

A co prodávající? Našel si způsob investování, který ho doopravdy baví: investuje do akcií a už má první zisky. 

Pronajímáte byt, ale nejde to podle vašich představ? Někdy stačí svěřit část svých starostí realitnímu makléři, někdy je lepší investovat do něčeho jiného. Chcete se poradit? Zavolejte mi na 774 849 270. Spolu najdeme to nejlepší řešení.