Jak prodat a koupit byt v Praze současně
Jak prodat a koupit byt v Praze současně: praktický průvodce
Chcete se přestěhovat do většího bytu v Praze nebo naopak do menšího? Přemýšlíte, jak správně načasovat prodej a koupi bytu tak, abyste měli dostatek financí a zároveň nezůstali bez střechy nad hlavou? Čím začít: prodejem svého bytu, nebo koupí nového?
Univerzální řešení neexistuje. Vždy záleží na vaší situaci, financích a nabídce na trhu. Existují ale kroky, které vám pomohou vše promyslet a zvládnout s menším stresem.
1. Zorientujte se na trhu
Než se rozhodnete o prodeji a koupi, udělejte si přehled o realitním trhu v Praze. Porovnejte podobné byty podle lokality, stavu a ceny. Sledujte také, jak dlouho jsou v nabídce. Pokud se byt prodává už několik měsíců, může být cena nadhodnocená.
Při plánování počítejte raději s pesimističtějším scénářem: tedy s nižší prodejní cenou. Pokud nakonec prodáte dráž, bude to příjemný bonus. Ale vyhnete se situaci, kdy vám na nový byt nevyjdou finance.
Zároveň sledujte nabídky, které odpovídají vašim požadavkům na nový byt. Je jich na trhu dost, nebo jen pár?
I když je nabídka široká, doporučuji se na několik prohlídek objednat a byty navštívit osobně. Někdy fotografie a popis v inzerátech neodpovídají skutečnosti.
Pokud vhodných bytů v nabídce není mnoho, můžete:
- upravit své požadavky,
- nebo odstoupit od svého původního záměru prodat a koupit a místo toho řešit situaci například pronájmem.
Někdy může být výhodnější pronajmout si vysněný byt a současně pronajímat vlastní. Rozdíl v nákladech bývá menší, než se zdá, a kvalita bydlení se může výrazně zlepšit.
Pokud přece jen chcete bydlet ve vlastním, následuje další krok.
2. Vyřešte financování
Jakmile víte, za kolik zhruba byste mohli svůj byt prodat a kolik stojí byty, které vás zajímají, domluvte si schůzku s hypotečním poradcem, ale vybírejte ho pečlivě.
Rozdíly mezi poradci jsou totiž obrovské: někdo dokáže schválit hypotéku během několika dní, jinému to trvá i více než dva měsíce. Také rozsah služeb se může lišit. Proto je výběr správného poradce klíčový, zvlášť pokud potřebujete vše časově sladit. Pokud budete chtít, můžu se o kontakt na spolehlivého hypotečního poradce podělit.
Pokud se rozhodnete nejdříve prodat byt a poté koupit nový
Výhody:
- máte finance pro novou koupi připravené
Nevýhody:
- ceny nemovitostí mezitím můžou vzrůst,
- je nutné řešit přechodné bydlení, například pronájem, nebo bydlení u příbuzných.
Poslední se dá řešit případnou dohodou s kupujícím o pozdějším vystěhování. V takovém případě se ale snižuje počet zájemců o váš byt, protože ne každý bude ochoten čekat.
Pokud nejdříve koupíte nový byt a poté prodáte stávající
Výhody:
- máte čas vybrat nový byt v klidu a bez spěchu,
- přestěhování proběhne plynuleji.
Nevýhody:
- vyšší finanční zátěž: banky už neposkytují překlenovací úvěry, proto je třeba počítat s hypotékou alespoň na rok.
Pokud plánujete obě transakce uskutečnit v krátkém časovém horizontu, například během několika měsíců, je důležité
- nastavit dostatečně dlouhou rezervační lhůtu při koupi nového bytu (alespoň tři měsíce)
- a svěřit prodej bytu realitnímu makléři, který prodává byty formou podání nejlepší nabídky. Tak budete mít jistotu, že prodej stíhnete včas a zároveň získáte nejlepší možnou cenu.