Zdědila byt po rodičích. Chtěla ho prodat bez starostí

Paní Nováková se na mě obrátila ve chvíli, kdy ji notář požádal o odhad ceny bytu pro dědické řízení. Už tehdy věděla, že si byt nechávat nechce a po skončení dědického řízení ho plánuje prodat.

Byt byl po rodičích, v původním stavu a potřeboval kompletní rekonstrukci. Nejdřív ale bylo potřeba rozhodnout, co s ním před prodejem vůbec dělat.

Nejdřív odhad, potom příprava

Odhad ceny jsem připravila do dvou dnů. Potom jsme se domluvily na spolupráci a dobu, kdy jsme čekaly na dokončení dědického řízení, jsme využily k přípravě bytu.

Paní Nováková si odnesla věci, ke kterým měla vztah, a zbytek nechala na mně.

Zajistila jsem vyklizení bytu a jeho vymalování. Po konzultaci s home stagerkou jsme odstranili také starou kuchyňskou linku a několik původních vestavěných skříní, které zbytečně zabíraly prostor.

Byt díky tomu působil čistěji, světleji a prostorněji.

Kompletní rekonstrukci jsem nedoporučila

Byty po rodičích nebo prarodičích často vyžadují nové rozvody, koupelnu, kuchyň a další rozsáhlé úpravy. Přesto nedoporučuji, aby se dědicové před prodejem pouštěli do kompletní rekonstrukce.

Je obtížné odhadnout vkus budoucího kupujícího, rekonstrukce stojí čas i peníze a investice se při následném prodeji nemusí vrátit.

Raději doporučím jen takové úpravy, které pomohou nemovitost lépe prezentovat a dávají ekonomický smysl.

Když paní Nováková viděla připravený byt, přiznala, že chvíli dokonce uvažovala, jestli se do něj nakonec sama nenastěhuje.

Po skončení dědického řízení jsme mohly začít prodávat

Jakmile bylo dědické řízení ukončeno, spustila jsem prodej.

Zajistila jsem profesionální fotografie a půdorys, připravila inzerci a propagaci nejen na realitních serverech a sociálních sítích, ale také přímo v okolí domu.

Zájemci se začali rychle ozývat a prohlídky jsem soustředila do dvou dnů. Každý zájemce měl svůj vlastní čas, aby si mohl byt v klidu prohlédnout.

Po prohlídkách jsem obdržela nabídky a předala je prodávající spolu se svým doporučením.

Při výběru kupujícího totiž nerozhoduje jen nabídnutá cena. Důležité je také financování a pravděpodobnost, že se podaří celý obchod bezpečně dokončit. Proto si tyto informace ověřuji ještě předtím, než prodávajícím nabídky představím.

Vybraly jsme kupující a já se postarala o zbytek

V tomto případě jsme vybraly rodinu, která měla vlastní prostředky a čekala miminko. Paní Novákovou potěšilo, že v bytě po jejích rodičích bude znovu bydlet rodina s dítětem.

Po podpisu smluv jsem koordinovala celý proces až do zápisu nového vlastníka do katastru, uvolnění kupní ceny a předání bytu včetně převodu energií.

Paní Nováková tak nemusela řešit vyklízení, přípravu bytu, hledání kupujícího ani organizaci samotného prodeje.

Po jeho dokončení mi napsala:

„Jsem z práce Albíny Kaškarové nadšená. Zdědila jsem byt po rodičích a vůbec netušila, jak postupovat. Paní Albína mi na začátku vše vysvětlila a uklidnila mě. Připravila byt k prodeji a našla mi solidního kupce. Vyřídila veškeré papírování a já to měla úplně bez starostí. Nedokážu ani domyslet, kolik nervů a času mi její služby ušetřily. Děkuji moc.“

Soňa Nováková, Praha