Už mě nebaví byt pronajímat. Jak ho prodat výhodně a bez starostí

Můj klient si před několika lety koupil jednopokojový byt na pražském sídlišti jako investici. Plán byl jednoduchý: byt pronajímat a postupně si budovat příjem z nemovitostí.

Po třech letech ale zjistil, že pronajímání není tak bezstarostné, jak si původně představoval. A hlavně, že ho vůbec nebaví.

Tři roky pronajímání mu stačily

Prvního nájemce si majitel hledal sám. Bydlel na druhém konci Prahy, takže už samotné prohlídky a cesty do bytu mu zabraly spoustu času.

Po půl roce nájemce oznámil, že dostal práci v zahraničí a odstěhuje se. Hledání začalo znovu.

Další nájemce zůstal rok. Když ale byt předával zpět, majitele čekalo nepříjemné překvapení. Stěny byly přemalované na zeleno, pohovka měla skvrny a škrábance, kuchyňská linka byla ve špatném stavu a v bytě se navzdory zákazu kouřilo.

Kauce pokryla náklady na uvedení bytu do původního stavu, ale majitel už dalšího nájemce hledat nechtěl.

Rozhodl se, že byt prodá a své peníze bude investovat jinak.

Před prodejem jsme nájem ukončili

Po osobní prohlídce bytu jsem připravila odhad jeho tržní ceny, aby majitel věděl, za kolik je reálné nemovitost prodat.

Doporučila jsem mu také, abychom před zahájením prodeje ukončili stávající nájem a byt prodávali prázdný.

Nájem se podařilo bez problémů ukončit a během dvou měsíců se nájemce odstěhoval. Majitel mi předal klíče a další přípravu už nechal na mně.

Nejdřív příprava, potom prodej

Byt potřeboval před uvedením na trh několik úprav. Zajistila jsem vymalování, drobné opravy a kompletní úklid.

Teprve potom jsem pozvala profesionálního fotografa a připravila prezentaci nemovitosti včetně půdorysu a dalších marketingových materiálů.

Když bylo vše připravené, spustila jsem inzerci a propagaci.

Přes 50 zájemců a 30 nabídek

Během následujícího týdne se na prohlídky přihlásilo více než 50 zájemců.

Po prohlídkách jsem obdržela 30 nabídek ke koupi.

Tentokrát bylo rozhodování poměrně jednoduché. Nejvyšší nabídka byla zároveň nejlepší i z hlediska financování: kupující měli vlastní prostředky.

Do dvou týdnů jsme podepsali kupní smlouvu a během dalšího měsíce měl prodávající peníze na účtu.

Někdy není problém v investici. Jen vám nevyhovuje

Noví majitelé koupili byt pro svého desetiletého syna. Než vyroste, budou ho dál pronajímat. S pronajímáním už zkušenosti mají: podobným způsobem pořídili byt také pro svou dceru.

Původní majitel se naopak rozhodl investovat do něčeho, co mu vyhovuje víc.

Stejný byt tak může být pro jednoho člověka investicí, o kterou se už nechce starat, a pro jiného přesně tím, co hledá.

Ne každému pronajímání nemovitosti vyhovuje. A pokud zjistíte, že už se mu nechcete věnovat, je úplně v pořádku rozhodnout se jinak.