Rozvod a společný byt: jak jeho prodej zvládnout v klidu

Rozváděli se a potřebovali prodat společný byt tak, aby si každý mohl začít zařizovat život po svém. Kromě dobré ceny pro ně bylo důležité ještě něco: aby celý prodej proběhl pokud možno bez dalších konfliktů a zbytečného stresu.

Jeden byt, dva nové začátky

Společný jim už zůstal jen třípokojový byt na pražském sídlišti. Potřebovali ho prodat, aby si každý mohl vyřešit vlastní bydlení.

Situaci komplikovalo to, že na bytě zbýval úvěr kolem jednoho milionu korun. Z prodeje jednoho třípokojového bytu navíc nebylo reálné pořídit dva menší.

Manžel se proto rozhodl, že půjde zatím do pronájmu a vlastní byt si koupí později. Manželka naopak chtěla koupit nové bydlení hned. V bance si ověřila své možnosti a získala předběžné schválení úvěru.

Makléře si vybírali pečlivě

Manželka neměla na výběr makléře žádné zvláštní požadavky. Manžel byl mnohem opatrnější. Setkal se s několika makléři, ale nikoho z nich si nevybral.

Nakonec mě našel na internetu. Řekl mi, že jsem na něj působila důvěryhodně a že se mu líbil způsob, jakým nemovitosti prodávám.

Důležité pro něj bylo také to, že jsem od začátku vystupovala nestranně. Při prodeji společné nemovitosti po rozchodu nebo během rozvodu je to podle mě zásadní. Nejsem na straně jednoho nebo druhého. Mým úkolem je hájit společný zájem prodávajících a bezpečně dovést prodej do konce.

V tomto případě byl společný cíl jasný: prodat byt za co nejlepší cenu a celý proces oběma co nejvíce usnadnit.

Nejdřív nové bydlení, potom prodej

Manžel se z bytu odstěhoval jako první. Manželka v něm zatím zůstala a hledala nové bydlení.

Během dvou týdnů našla vhodný byt a podařilo se jí ho rezervovat na tři a půl měsíce. Měli jsme tedy dostatek času na prodej a nemuseli jsme kvůli stěhování přijímat první nabídku, která přišla.

Mohla jsem začít s přípravou jejich bytu.

Nejdřív jsme upravili jeho prezentaci tak, aby na prohlídkách působil co nejlépe. U každé nemovitosti je potřeba něco jiného. Někdy stačí uklidit osobní věci, jindy je vhodné část nábytku vystěhovat nebo byt vymalovat. Proto konkrétní úpravy doporučuji až poté, co nemovitost osobně vidím.

Následovalo profesionální focení, půdorys, příprava inzerce a propagace nejen na realitních serverech, ale také v okolí domu a na sociálních sítích.

Přes 30 prohlídek během dvou dnů

Zájem byl velký. Během dvou dnů proběhlo více než 30 prohlídek.

Rezervační smlouvu jsme podepsali do tří týdnů od začátku spolupráce a prodávající nakonec získali za byt o 200 000 Kč více, než původně očekávali.

Nemuseli se ani potkat

Samotná cena ale nebyla v tomto příběhu jediným důležitým výsledkem.

Přáním obou prodávajících bylo, aby se při podpisu smluv nemuseli setkat. Zařídila jsem celý proces tak, že se nejen nemuseli vidět, ale nemuseli spolu ani přímo komunikovat.

Každý mohl řešit svou část prodeje se mnou a já jsem koordinovala vše potřebné mezi nimi, kupujícím, právníkem a dalšími stranami.

Prodej společného bytu byl jednou z posledních věcí, které spolu potřebovali vyřešit. Důvod prodeje sice nebyl radostný, ale jeho dokončení umožnilo oběma uzavřít jednu životní etapu a začít další.

A přesně to bylo v tomto případě stejně důležité jako dosažená prodejní cena.