Družstevní byty v Praze: co potřebujete vědět před koupí
Družstevní byt může na první pohled působit výhodněji než byt v osobním vlastnictví. Cena je obvykle nižší a převod rychlejší. Zároveň ale platí odlišná pravidla, která je dobré znát, než se rozhodnete pro koupi.
Typy družstev
V Praze se můžete setkat především s těmito typy:
družstva založená v době socialismu
družstva vzniklá při převodu ze státního vlastnictví
družstva v novostavbách
Podmínky koupě
Novostavby: Obvykle zaplatíte první vklad a zbytek ceny splácíte družstvu formou měsíčních splátek. Příjmy kupujícího se neposuzují stejně jako u klasické hypotéky.
Starší družstva: Zpravidla je požadována plná úhrada kupní ceny. Financování je možné například se zástavou jiné nemovitosti, předhypotečním úvěrem při plánovaném převodu do osobního vlastnictví nebo jiným úvěrem na bydlení.
Specifika družstevního bytu
Kupujete podíl v družstvu, nikoli byt.
S družstevním podílem je spojeno právo nájmu konkrétního bytu.
Podmínky rekonstrukce či podnájmu mohou upravovat stanovy družstva.
Podmínky členství se mohou u jednotlivých družstev lišit. Proto je před koupí důležité prostudovat stanovy konkrétního družstva.
Rizika
závazky a hospodaření družstva
nutnost ověřit, že prodávající je skutečně členem družstva
možná omezení při využívání bytu, například při podnájmu nebo rekonstrukci
Výhody
rychlejší převod než u bytu v osobním vlastnictví
často nižší pořizovací cena
u některých typů družstevního bydlení alternativa ke klasické hypotéce
Družstevní, nebo osobní vlastnictví?
Převod
Družstevní: zpravidla rychlejší, bez zápisu vlastnického práva do katastru
Osobní: vlastnické právo vzniká zápisem do katastru
Právo k bytu
Družstevní: družstevní podíl a právo nájmu bytu
Osobní: vlastnické právo k bytové jednotce
Možnosti
Družstevní: některá omezení mohou vyplývat ze stanov družstva
Osobní: výrazně větší volnost při nakládání s bytem
Financování
Družstevní: vlastní zdroje nebo jiné možnosti financování podle konkrétní situace
Osobní: standardní hypoteční úvěr
Doporučení
Před koupí družstevního bytu v Praze si vždy důkladně prostudujte stanovy družstva, ověřte členství prodávajícího a případné závazky spojené s družstevním podílem. Pokud si nejste jistí, nechte si dokumenty před koupí prověřit.