Chybí nám prostor. Jak se přestěhovat do většího bez stresu

Rodina Vodičkových se dvěma malými dětmi už se do svého bytu na Proseku jednoduše nevešla. Chtěli se přestěhovat do většího, jenže k jeho koupi potřebovali peníze z prodeje stávajícího bytu.

A právě správné načasování obou transakcí bylo v tomto případě nejdůležitější.

Nejdřív se pokusili prodat byt sami

Paní Vodičková mi zavolala, protože chtěla vědět, za kolik by bylo možné jejich byt prodat. Domluvily jsme si schůzku, ale krátce před ní ji zrušila. S manželem se rozhodli, že se nejdřív pokusí byt prodat sami a ušetřit tak za služby realitního makléře.

Po několika týdnech jsme spolu mluvily znovu.

Prodej se nevyvíjel podle jejich představ. Na inzerát se ozvalo několik makléřů, kteří byt začali nabízet svým zájemcům. Stávalo se, že paní Vodičkové zavolal neznámý makléř prakticky z ulice s tím, že za chvíli přivede zájemce na prohlídku.

Pro rodinu se dvěma malými dětmi to bylo nepříjemné a začali mít obavy o své soukromí. Především ale stále neměli vážného kupujícího.

Potřebovali jsme správně načasovat prodej i koupi

Sešli jsme se a připravili plán.

Vodičkovi potřebovali z prodeje svého bytu financovat nové bydlení. Bylo proto důležité vědět nejen to, za kolik dokážeme jejich byt prodat, ale také v jakém pořadí jednotlivé kroky udělat.

Připravila jsem odhad ceny. V tomto případě pro mě bylo obzvlášť důležité pracovat s realistickou částkou. Nechtěla jsem, aby si rodina rezervovala nový byt na základě příliš optimistického odhadu a později zjistila, že jí na jeho koupi peníze nestačí.

Doporučila jsem jim pokračovat v hledání většího bydlení. Jakmile najdou ten správný byt, měli se pokusit domluvit dostatečně dlouhou dobu rezervace, abychom mezitím stihli bezpečně prodat jejich současný byt.

Nový byt našli ještě během prodeje

Mezitím jsem začala připravovat jejich byt k prodeji.

Nebyla to úplně jednoduchá příprava. V bytě stále bydleli dva dospělí, malé děti i domácí zvířata. Přesto se podařilo byt připravit tak, aby na fotografiích i při prohlídkách ukázal své přednosti.

Vodičkovi mezitím našli větší byt, který je nadchl, a zarezervovali si ho.

Protože byl nový byt prázdný a připravený k nastěhování, podařilo se s jeho prodávajícími dohodnout, že se tam Vodičkovi mohou nastěhovat ještě před dokončením koupě, zatím na základě nájemní smlouvy.

Pro rodinu to znamenalo klid. Nemuseli absolvovat prohlídky svého bytu s dětmi doma a my jsme mohli prodávat už prázdnou nemovitost.

21 prohlídek a 4 nabídky

Prohlídky jsem soustředila do dvou dnů. Na byt přišlo 21 zájemců a čtyři z nich následně podali nabídku.

Všechny nabídky jsem předložila prodávajícím spolu s informacemi o způsobu financování a dalších podmínkách. Vodičkovi si pak vybrali nabídku, která pro ně byla nejvýhodnější.

Následovala příprava smluv, koordinace s hypotečním poradcem kupujícího, převod vlastnického práva, uvolnění kupní ceny a předání bytu novému majiteli.

Za tři měsíce od začátku naší spolupráce měli Vodičkovi peníze z prodeje na účtu a mohli dokončit koupi svého nového domova.

Z jednoho bytu do druhého bez provizoria

Při prodeji bytu, ze kterého zároveň financujete koupi nového, není důležitá jen cena. Stejně důležité je správně naplánovat, co se bude dít a v jakém pořadí.

Vodičkovi nemuseli hledat dočasné bydlení ani se stěhovat dvakrát. Z původního bytu se přestěhovali rovnou do nového a jednotlivé kroky jsme načasovali tak, aby na sebe navazovaly.

Po dokončení prodeje mi paní Vodičková napsala:

„Mnoho z nás má zkreslený pohled na realitní makléře. Jejich pověst bohužel pošpinili ti, co tuto práci dělají jen pro peníze. Nikoliv proto, aby pomohli druhým a vysvětlili jim fungování světa realit. Věřím v náhodu a jedna taková mě dostala až k paní Albíně Kaškarové. Vážená paní Albíno, DĚKUJI za každou vteřinku Vašeho času, který jste vložila do prodeje našeho bytu. DĚKUJI za úsilí, které jste Vy a Vaši kolegové věnovali přípravě bytu k prodeji. DĚKUJI za Vaše vlídná slova a hřejivé podání ruky, pokaždé když jsem měla strach, že se něco nepovede podle plánu. DĚKUJI za kroky, díky kterým jsme došli tam, kde jsme. DĚKUJI, že jste taková, jaká jste. A přeji Vám, ať takovou zůstanete i nadále.“

Vodičkovi