Zdědila jsem byt po rodičích. Jak ho prodat výhodně a bez starostí

Prodej zděděného bytu řeší v Praze spousta lidí, ať už kvůli vypořádání s příbuznými, splácení hypotéky nebo rekonstrukci vlastního bydlení, nebo prostě nechtějí řešit opravy a nájemníky. Podobné byty prodávám velmi často. Ukážu vám na konkrétním případu, jak celý proces probíhá.

Odhad ceny zdarma a příprava bytu k prodeji

Paní Nováková se mi ozvala, když ji notář požádal o odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení. Rovnou mi řekla, že byt chce následně prodat. Byl v původním stavu a potřeboval kompletní rekonstrukci. Nejprve ho ale bylo nutné vyklidit.

Odhad jsem připravila do dvou dnů. Pak jsme podepsaly smlouvu o spolupráci a během čekání na převod nemovitosti jsem se pustila do příprav bytu na prodej.

Někdy se toho ujmou sami dědicové, jindy mě požádají o kontakt na spolehlivého řemeslníka, nebo mi rovnou předají klíče a já se o všechno postarám.

Paní Nováková zvolila nejpohodlnější variantu: všechny starosti nechala na mně, jen si z bytu vzala věci, ke kterým měla vztah.

Stavební parta, se kterou spolupracuji už léta, byt vyklidila a vymalovala. Na radu home stagerky také vyhodili starou kuchyňskou linku a pár původních vestavených skříní, které jen zabíraly místo. Cílem bylo, aby byt působil čistě a vzdušně, což zájemci vždy ocení.

Když paní Nováková viděla výsledek, přiznala se, že chvíli uvažovala o tom, že by se do bytu sama nastěhovala, ale to by mi samozřejmě neudělala.

Skončení dědického řízení a prodej bytu

Jakmile bylo dědické řízení u konce, spustila jsem prodej. Zajistila jsem profesionální focení, půdorys, reklamní texty, inzerci na realitních serverech, propagaci na sociálních sítích, a také plachtu na balkon a letáky v okolí prodávaného bytu.

Zájemci se začali rychle ozývat. Naplánovala jsem dva dny prohlídek, kdy každý zájemce měl na prohlídku vlastní vyhrazený čas.

Po prohlídkách zájemci podali své nabídky, a já jsem je předala paní Novákové s doporučením, kterou zvolit. Ne každá nabídka je totiž pro prodávajícího dobrá – kupující někdy nemají jisté financování. To všechno zjišťuji, než nabídky prodávajícím předám.

V tomto případě jsme vybrali rodinu, která měla vlastní prostředky a navíc čekala miminko. Paní Nováková byla nadšená, že v bytě znovu zazní dětský smích.

Podepsali jsme smlouvy, a po přepsání vlastnictví v katastru jsem zajistila převod peněz na účet prodávající a předání bytu kupujícím, včetně převodu energie. Paní Nováková se o nic starat nemusela.

Toto mi napsala po skončení prodeje:

Také potřebujete pomoc s prodejem zděděného bytu? Můžete se obrátit na mě. Provedu vás celým procesem a zajistím, aby prodej proběhl hladce a bez stresu. Tady je moje telefonní číslo: 774 849 270 nebo e-mail: albina.kaskarova@gmail.com.