Prodej bytu v rodině nebo kamarádovi
Prodej bytu v rodině nebo kamarádovi: na co si dát pozor
Prodej bytu v rodině nebo kamarádovi se na první pohled zdá jednodušší než běžný prodej na trhu. Nemusíte připravovat byt na prodej, nechodí k vám cizí lidé a domluva bývá rychlejší. Přesto se v těchto případech vyplatí být opatrný.
Výhody prodeje bytu v rodině nebo kamarádovi
- Snadnější komunikace
- Flexibilní dohoda o podmínkách prodeje
- Odpadá příprava bytu na prodej
Rizika, která byste neměli podcenit
- Osobní vztahy mohou ztížit vyjednávání
- Nedorozumění ohledně ceny: co je férová cena, nemusí vidět obě strany stejně
- Tržní cena bytu a finanční úřad: pokud prodáte byt výrazně levněji než je tržní cena, finanční úřad může považovat rozdíl za obcházení. Kupující také může mít v budoucnu problém při dalším prodeji, protože základ daně se počítá z tržní hodnoty, a zaplatí vysoké daně
- Riziko poškození vztahů: když se něco nepovede, může to narušit rodinné nebo přátelské vztahy.
Jak prodat byt blízkému bez problémů
Abyste předešli napětí a právním komplikacím, je dobré zapojit odborníka.
- Realitní makléř vám udělá tržní odhad, takže se vyhnete problémům s cenou.
- Postará se o smlouvy, návrh na katastr i převod energií.
- Za službu se obvykle neplatí procenta z kupní ceny, ale předem domluvená částka.
Díky makléři je mezi vámi odstup, takže obchod proběhne klidně a férově.
Shrnutí
Prodat byt rodině nebo kamarádovi má své výhody, ale také rizika. Pokud chcete, aby vše proběhlo hladce a bez dopadů na vztahy, zapojte realitního makléře. Získáte jistotu, že prodej bytu proběhne správně po právní i daňové stránce.
Často kladené otázky (FAQ)
Můžu prodat byt rodině nebo kamarádovi za libovolnou cenu?
Ano, ale pokud bude cena výrazně nižší než tržní, finanční úřad může rozdíl považovat za dar nebo obcházení. Kupující navíc může při dalším prodeji zaplatit vysoké daně.
Stačí sepsat jednoduchou kupní smlouvu?
Doporučuje se využít právníka nebo realitního makléře. Ten připraví smlouvy správně, zajistí návrh na vklad do katastru i převod energií. Vyhnete se chybám a pozdějším sporům.
Kolik stojí služby realitního makléře, když už mám svého kupce?
V takovém případě se obvykle neplatí provize z ceny bytu, ale předem dohodnutá částka za kompletní servis: od smluv až po katastr a předání nemovitosti.
Proč zapojit makléře, když kupuji nebo prodávám byt v rodině?
Makléř pomůže nastavit férovou cenu, zajistí všechny formality a funguje jako prostředník. Díky tomu se předejde napětí a vztahy zůstanou v pořádku.