Jak dlouho trvá prodat byt v Praze

Jak dlouho trvá prodat byt v Praze?

Záleží na strategii prodeje, kterou si zvolíte, na typu vlastnictví bytu a také na způsobu financování kupujícího. Všechny tyto faktory dohromady určují, jestli prodej zvládnete během pár týdnů, nebo se protáhne na několik měsíců.

Strategie prodeje

1. Klasická cesta
Byt dáte na trh s trochu navýšenou cenou a čekáte, až se objeví kupující. Nevíte, kdy to bude a proto nemůžete si nic plánovat. Také se často stane, že byt leží na trhu i několik měsíců, než se najde vážný zájemce.

2. Prodej formou podání nejlepší nabídky / aukce
Byt dáte na trh za tržní cenu nebo lehce podhodnocenou. Díky tomu přitáhnete více zájemců o prohlídku. Pokud je byt dobře připravený a prohlídky probíhají správně, pravděpodobně získáte vyšší cenu než je tržní. Navíc víte dopředu, kdy zhruba prodáte a obdržíte peníze.

Součást strategie je také příprava bytu a podkladů:

  • Homestaging, profesionální fotografie, úklid: osloví více zájemců a prodej zrychlí.
  • Dokumentace: pokud má prodávající připravené všechny potřebné podklady (list vlastnictví, nabývací titul, PENB, stanovy družstva, rozpis záloh, prohlášení vlastníka aj.), celý proces se nezdržuje.
  • Sezónnost: dříve hrála velkou roli. Dnes je zájem o byty v Praze stabilní po celý rok. Jen je dobré počítat se školními prázdninami, kdy mohou mít kupci i prodávající jiné priority.
  • Zkušenost makléře: zkušený realitní makléř ví, co je třeba připravit, dokáže předvídat komplikace a včas své klienty ochránit.

Typ vlastnictví

  1. Osobní vlastnictví: jen samotný převod na katastru trvá minimálně 20 dní. Pokud kupující financuje hypotékou, přidejte ještě čas na schválení úvěru.
  2. Družstevní vlastnictví: převod podílu lze zvládnout i během jednoho týdne.

Hypotéka a rychlost financování

V případě osobního vlastnictví je velmi pravděpodobné, že kupující bude byt financovat hypotékou. A právě zde záleží na schopnostech hypotečního poradce. Jeden schválení zvládne za týden, druhému to trvá i déle než dva měsíce.

Pokud na prodej spěcháte, upozorněte svého makléře, aby zvolil vhodnou strategii a při koupi na hypotéku nastavil jasné podmínky. Díky tomu se proces zbytečně neprotáhne.