Družstevní byt v Praze: výhody, rizika a rozdíl oproti osobnímu vlastnictví

Družstevní byty v Praze: co potřebujete vědět před koupí

Družstevní byt může na první pohled působit výhodněji než byt v osobním vlastnictví. Cena je obvykle nižší a převod rychlejší. Zároveň ale platí odlišná pravidla, která je nutné znát, než se rozhodnete pro koupi.

Typy družstev

• družstva založená v době socialismu
• družstva vzniklá při převodu ze státního vlastnictví
• družstva v novostavbách

Podmínky koupě

Novostavby: první vklad cca 20 %, zbytek formou měsíčních splátek. Příjmy kupujícího se nekontrolují jako u hypotéky.

Starší družstva: požadována plná úhrada najednou. Hypotéka je možná jen tehdy, pokud družstvo rozhodlo o převodu bytů do osobního vlastnictví, nebo pokud kupující zastaví jinou nemovitost.

Specifika družstevního bytu

• Kupujete podíl v družstvu, nikoli byt.
• S družstvem uzavíráte nájemní smlouvu.
• Rekonstrukce či podnájem podléhají souhlasu družstva.
• Členem družstva se nemusí stát každý: například manželé nemohou být oba členy, členství získá pouze jeden z nich, apod.

Rizika

• kolektivní odpovědnost za závazky družstva
• nutnost ověřit, že prodávající je členem družstva
• omezení při využívání (pronájem, rekonstrukce)

Výhody

• rychlý převod a možnost nastěhování během týdne
• nižší pořizovací cena než u osobního vlastnictví
• alternativa pro ty, kterým banka neschválí hypotéku

Srovnání: družstevní vs. osobní vlastnictví

• Převod: týden × měsíc
• Právo: podíl v družstvu × list vlastnictví
• Možnosti: omezení × téměř volné nakládání
• Financování: vlastní zdroje/zástava jiné nemovitosti × hypotéka

Doporučení

Před koupí družstevního bytu v Praze si vždy důkladně prostudujte stanovy družstva, ověřte členství prodávajícího a poraďte se s realitním makléřem.