Garanční fond advokátních úschov

Garanční fond advokátních úschov: pro a proti

Od 1. ledna 2026 začne fungovat Garanční fond advokátních úschov. Vznikl jako reakce na případy, kdy byly peníze v advokátní úschově zpronevěřeny a běžné pojištění odpovědnosti advokáta se na tyto situace nevztahovalo.

Myšlenka je jednoduchá: pokud advokát peníze z úschovy zpronevěří, může se poškozený klient obrátit právě na tento fond.

Jak bude fond fungovat v praxi

Každý advokát bude povinně odvádět do fondu 500 Kč za každou provedenou úschovu. Tyto náklady se logicky promítnou do ceny advokátní úschovy, takže klienti, nebo spíše realitní makléři, zaplatí o něco víc než dnes.

V případě, že by k nejhoršímu došlo, obdrží klient

• u běžné úschovy maximálně 2,5 milionu Kč,
• u nemovitosti sloužící k bydlení maximálně 5 milionů Kč.

Pokud by se stalo, že by na výplaty nebylo ve fondu dost peněz, mohou být nároky všech poškozených poměrně kráceny. Navíc se nejedná o rychlou záležitost: výplata bude probíhat jednou ročně až po posouzení všech nároků.

Důležité: ne každá úschova má automaticky nárok na plnění.

Aby bylo možné peníze z fondu vůbec získat, musí být advokátní úschova vedena přesně podle zákona. To znamená například:

• evidenci v elektronické knize úschov,
• samostatný účet pro každou jednotlivou úschovu,
• účet jasně označený jako „advokátní úschova",
• bezhotovostní režim.

Pokud advokát tato pravidla poruší, může to uplatnění nároku z fondu výrazně zkomplikovat, nebo ho úplně znemožnit.

Můj pohled z praxe

Iniciativa České advokátní komory je podle mě dobrým počínáním. Je to lepší než nic. Zároveň bych ale na to moc nespoléhala a při výběru advokátní kanceláře, kam svěříte peníze z prodeje nebo koupě nemovitosti, bych byla pořád velmi obezřetná.

Osobně doporučuji volit velkou advokátní kancelář s dobrou pověstí a historií. Hlídá si své jméno a má nastavené vnitřní kontrolní mechanismy tak, aby riziko zpronevěry bylo co nejmenší. Osobně například spolupracuji s advokátní kanceláří Arrows.

Alternativa: bankovní úschova

Pokud vám advokátní úschova i po zavedení garančního fondu nepřipadá jako dostatečně bezpečné řešení, existuje ještě bankovní úschova.

Ano, i zde je garantovaná částka podobná jako u advokátní komory. Rozdíl je ale v riziku. Pravděpodobnost krachu banky je, zejména u velkých systémových bank, výrazně nižší.

Mezi tak zvané systémově významné banky v Česku v roce 2026 patří:

• Česká spořitelna,
• ČSOB,
• Komerční banka,
• UniCredit Bank,
• Raiffeisenbank.

Jejich případný krach by měl zásadní dopad na celou ekonomiku, a proto jsou pod přísným dohledem České národní banky.

Shrnutí

Garanční fond advokátních úschov přináší další vrstvu ochrany, ale není to všelék. U vyšších částek, typicky při realitních transakcích, má pořád smysl řešit, komu peníze svěřujete a jakou formu úschovy zvolíte. Opatrnost se pořád vyplácí.