Věcné břemeno dožití vás neochrání

Co je věcné břemeno dožití?

Věcné břemeno dožití znamená, že můžete v nemovitosti bydlet až do smrti, i když už nejste jejím vlastníkem.
Důležité je, aby to bylo zapsané v katastru nemovitostí.

Typický příklad:
Rodič převede byt nebo dům na potomka a nechá si zapsat věcné břemeno dožití. Nemovitost už mu nepatří, ale má právo v ní zůstat bydlet.

Lidé tím často chtějí:

• vyhnout se dědickému řízení,
• ušetřit čas i peníze,
• předejít sporům mezi dědici,
• mít jistotu, že v nemovitosti klidně dožijí.

Jak to může dopadnout v praxi

Když jsem pracovala ve velké realitní kanceláři, kolegové několikrát řešili prodej bytu s věcným břemenem dožití.
V jednom konkrétním případě se dokonce před seniorem tajilo, že se nemovitost prodává. Až po dokončení prodeje mu byla tato skutečnost oznámena jako hotová věc.
Chudák.

Ano, někdy se noví majitelé zachovají lidsky. Ale někdy začnou dotyčnému znepříjemňovat život natolik, že se v nemovitosti prakticky nedá dál bydlet.

Zákon vás chrání jen do určité míry. Psychický tlak zákon ale neřeší.

Proč je to riziko, i když dnes všechno funguje

I když teď máte v rodině dobré vztahy a zdá se vám, že vám nic takového nehrozí, situace se může změnit.

Potomkovi se může přihodit: rozvod, dluhy, exekuce nebo jiná životní krize. A jiné řešení než prodat nemovitost i s vámi ho třeba ani nenapadne.

Nemusí to být zlý úmysl, pouze tlak okolností.

Co vás může ochránit lépe

Pokud už se rozhodnete pro převod nemovitosti za života, samotné věcné břemeno dožití je málo.

Jedna z možností je zapsat do katastru zákaz zcizení a zatížení: ten zabrání prodeji nebo zastavení nemovitosti bez vašeho souhlasu.

Další možností je od tohoto záměru úplně ustoupit a sepsat závěť. 

V každém případě doporučuji konzultaci s dobrým právníkem na nemovitostní právo. 

Smyslem tohoto článku je upozornit vás na to, že samotné věcné břemeno dožití vás neochrání dostatečně.

Dejte si čas. Všechno si v klidu promyslete. Poraďte se s odborníkem. A nikdy nejednejte pod tlakem a s pocitem „vždyť jsou to moje děti“. Život se mění. Lidé se mění. Majetek zůstává.

Pokud řešíte převod nemovitosti a chcete hlavně klidné bydlení, myslete i na možná rizika.