Souhlas manžela s prodejem bytu

Jednou se na mě obrátila paní s tím, že by chtěla prodat svůj byt. Nabyla ho během manželství, ale manžel o tom nevěděl a paní chtěla, aby to tak i zůstalo. Mohla tedy byt prodat bez jeho souhlasu?

Může se stát, že v katastru je byt zapsaný pouze na jednoho z manželů. Katastr totiž rodinný stav nezkoumá. 

Z právního pohledu ale ve většině případů platí, že pokud byl byt pořízen během manželství, spadá do společného jmění manželů.

A v takovém případě je souhlas druhého manžela s prodejem nutný. Bez něj může být celý prodej později zpochybněn.

Další situace, kdy je souhlas ze zákona nutný, je tak zvaná rodinná domácnost. To znamená, že v bytě společně bydlíte, i když ho vlastní jen jeden z vás, například ho nabyl ještě před manželstvím. 

Pokud je nemovitost v katastru evidovaná jako společné jmění manželů (SJ), je souhlas potřeba vždy, už ze samotné podstaty vlastnictví.

Pokud je nemovitost ve výlučném vlastnictví a neslouží k bydlení rodiny, například se jedná o investiční byt, zákon souhlas manžela nevyžaduje.

Jenže pokud kupující financuje koupi hypotečním úvěrem, banky souhlas většinou požadují i v těchto případech. Chtějí mít jistotu, že prodej nikdo v budoucnu nenapadne.

Dobrý realitní makléř nebo právník také doporučí souhlas zajistit, aby byl kupující chráněn.

Souhlas manžela je lepší opatřit ještě před prodejem. Musí být písemný s úředně ověřeným podpisem.

Pokud do transakce vstupuje banka, bývá souhlas součástí smluv, které druhý manžel také podepisuje.

Takže i když souhlas manžela není vždy ze zákona povinný, doporučuji ho mít. Je to jednoduchý krok, který může zbytečným komplikacím předejít.