Prodej bytu s více spoluvlastníky

1. Dohoda všech spoluvlastníků (ideální scénář)

Nejjednodušší cesta je, když se všichni domluvíte.
Buď vyberete jednoho z vás, který bude ostatní zastupovat na základě plné moci,
nebo prodáváte společně, ale pak je důležité, aby všichni táhli za jeden provaz.

Doporučuji zvolit jednoho realitního makléře a uzavřít s ním exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu. Díky tomu bude komunikace jasná, nedojde ke zmatkům a byt se prodá rychleji i za lepší cenu.

Rozdělení výtěžku z prodeje si domluvte předem, ideálně písemně, aby později nevznikly zbytečné spory. A hlavně: emoce nechte stranou. Dohoda je vždy nejrychlejší a nejvýhodnější řešení.

Když jsem prodávala byty s několika spoluvlastníky, měla jsem vždy právě tuto variantu. Spoluvlastníci se vždy dokázali dohodnout a prodej proběhl hladce.

2. Vy chcete prodat, ale ostatní ne

I tohle se může stát. Pokud ostatní spoluvlastníci nechtějí prodávat, mohou váš podíl odkoupit.

V takovém případě je dobré objednat si tržní odhad u realitního makléře, ale hned mu vysvětlete, o co se ve vašem případě jedná.

Online odhady se pro tento účel nehodí: často bývají nadhodnocené, aby vás přilákaly jako klienta, nebo naopak podhodnocené, pokud má někdo zájem podobný byt odkoupit ještě před uvedením na trh.

3. Ostatní odkoupit nechtějí nebo nemůžou a vy potřebujete peníze

V tomto případě máte dvě možnosti:

a) Prodej spoluvlastnického podílu cizí osobě

Počítejte s tím, že dostanete o 20–30 % méně, než by odpovídalo tržní ceně.
Takový podíl obvykle kupuje investor, který doufá, že v budoucnu získá i zbytek bytu, a pravděpodobně bude na ostatní spoluvlastníky vyvíjet tlak, aby mu ho prodali.

b) Návrh na soudní zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

Soud může nařídit prodej celé nemovitosti, obvykle formou nucené dražby. To sice problém vyřeší, ale zisk bývá nižší: kupující jsou opět hlavně investoři, kteří se spíš snaží koupit co nejlevněji než přehazovat v nabídkách.

V tomto článku se zaměřuji hlavně na prodej bytů, ale u činžovních domů jsou možnosti širší, například rozdělení domu na jednotky nebo jiné formy vypořádání. I s těmito případy mám zkušenosti a ráda poradím, jak konkrétně postupovat.