Prodej bytu s hypotékou: jak to probíhá krok za krokem

Možná se obáváte, že pokud máte na bytě hypotéku, jeho prodej nebude možný. Dobrá zpráva je, že to jde, a v praxi to řeším zcela běžně. Vysvětlím vám, jak celý proces probíhá.

1. Zůstatek hypotéky

První krok je zjistit v bance

• podmínky předčasného splacení hypotéky, zda vám za to banka nebude učtovat nějaké poplatky nebo penále, případně kolik, a 
• celkový zůstatek nesplaceného úvěru.

2. Splacení hypotéky

Až najdete kupujícího, požádáte svou banku o vyčíslení zůstatku hypotečního úvěru a souhlas s prodejem nemovitosti.

Kupující, případně jeho banka, pokud kupuje na hypotéku, pošle vyčíslený zůstatek přímo na účet vaší banky. Zbytek kupní cenu pošle na účet úschovy.

3. Uvolnění zástavy

Až vaše banka obdrží zůstatek hypotéky, připraví a pošle dokumenty pro výmaz zástavního práva na katastr. Samotný výmaz na katastru trvá 20–30 dnů.

4. Zvláštní podmínky

Pochopitelně, že kupující chce mít jistotu, že zástavní právo bude vymazáno. Proto se do kupní smlouvy obvykle píše, že peníze, které vám náleží po úhradě zůstatku hypotečního úvěru, dostanete po podání návrhu na výmaz zástavního práva na katastru, nebo až po samotném výmazu.

Pokud prodej povede zkušený realitní makléř, se vším vám pomůže a všechno pohlídá. Vy pak můžete být v klidu.