Proč nekupovat ateliér nebo jiný nebytový prostor, který slouží k bydlení
Na první pohled vypadají stejně jako byty. Mají kuchyň, koupelnu, někdy i balkon. Často jsou v novostavbách a vypadají velmi hezky. A hlavně stojí méně než byt. Právě proto o nich lidé uvažují jako o dostupnější variantě vlastního bydlení.
Jenže rozdíl mezi bytem a nebytovým prostorem je zásadní. A většina lidí ho začne řešit až ve chvíli, kdy je pozdě.
Teď to řeším v praxi. Snažím se už několik měsíců pronajmout jeden takový prostor. Vypadá jako normální byt, lokalita dobrá, cena nájmu rozumná. Přesto se nám stále nedaří najít nájemce. Hlavní důvod je jednoduchý: nejde tam nahlásit trvalé bydliště, protože se jedná o jiný nebytový prostor.
Bez trvalého bydliště může být problém například:
- s parkovací kartou pro rezidenty
- se školkou nebo školou podle spádové oblasti
- s některými úřady
- s lékařem
Kvůli tomu spousta zájemců o pronájem nakonec couvne, i když se jim byt líbí. A pro majitele to znamená jediné: byt se pronajímá mnohem hůř a déle.
Horší hypotéka nebo žádná
Další velký rozdíl je financování. Na nebytový prostor:
- některé banky nedají hypotéku vůbec,
- jiné dají hypotéku s horšími podmínkami,
- často je potřeba vyšší vlastní kapitál,
- úrok může být vyšší,
- někdy je kratší splatnost.
To znamená, že při prodeji bude méně kupujících, protože ne každý dosáhne na financování.
Nižší hodnota a horší prodej v budoucnu
Ateliér nebo nebytový prostor se téměř vždy prodává hůř než byt:
- je menší okruh kupujících,
- horší financování,
- lidé se bojí trvalého bydliště.
To všechno tlačí cenu dolů. Rozdíl v ceně při nákupu může vypadat jako výhoda, ale při prodeji se to často vrátí.
Další možné nevýhody
U nebytových prostor může být také vyšší daň z nemovitosti, vyšší poplatky do SVJ, někdy horší hygienické normy (světlo, větrání apod.).
Jediné velké plus je cena
Ano, hlavní výhoda je cena. Nebytový prostor je obvykle levnější než byt ve stejné lokalitě a stejné budově. Proto to vypadá jako dobrá příležitost.
Ale hůř se to financuje, hůř se to pronajímá a hůř se to prodává. Takže nižší cena není vždy výhra.
Moje doporučení
Pokud chcete nemovitost na vlastní bydlení nebo jako investici na pronájem, byt je vždy bezpečnější volba než ateliér nebo jiný nebytový prostor.