Na co se ptát na prohlídce bytu před koupí

Toto je seznam základních otázek, které pokládám na prohlídkách bytů se svými klienty, a dokumentů, o které žádám prodávající nebo makléře. Tyto informace vám pomohou předejít nepříjemným překvapením při koupi bytu v Praze.

1. Jaká je skutečná výměra bytu, balkonu a sklepa?

V inzerátech se často započítávají i prostory, které do obytné plochy nepatří, aby byt působil větší. Požádejte o dokument z katastru nebo prohlášení vlastníka, kde je uvedena přesná výměra bytu a příslušenství.

2. Jak je řešeno vytápění a ohřev vody?

Je důležité zjistit, zda je vytápění centrální, plynové nebo elektrické. Zeptejte se také, zda má dům energetický štítek (PENB).

3. Jak vysoké jsou měsíční zálohy na služby?

Zeptejte se: kolik se platí měsíčně za služby, kolik z toho jde do fondu oprav, zda byly v minulých letech přeplatky nebo nedoplatky. Požádejte o rozpis záloh a poslední vyúčtování.

4. Jaké opravy proběhly v domě a v bytě? A jaké opravy se plánují v nejbližší době?
Ptejte se také na technický stav bytu:

 elektřina,

 stoupačky,

 voda,

 praskliny,

 zatečení,

 okna,

 střecha.

5. Kolik peněz je ve fondu oprav? Má dům úvěr? Pokud ano, je důležité vědět, jak dlouho se bude ještě splácet.

6. Kolik je v domě bytů a jak funguje společenství vlastníků? Zeptejte se:

 jak probíhají schůze vlastníků,

 kdo dům spravuje (SVJ nebo správcovská firma),

 požádejte o zápis z poslední schůze SVJ, často z něj zjistíte problémy domu.

7. Jací jsou sousedé? Zeptejte se:

 kolik bytů je pronajatých,

 jestli v domě nejsou problémoví sousedé,

 jaké je složení obyvatel (mladí, starší, rodiny, apod.).

8. Proč se byt prodává a jak rychle chtějí prodávající prodat?

Tato otázka vám může hodně napovědět o situaci prodávajícího a o prostoru pro vyjednávání o ceně.

9. Jsou na bytě nějaká omezení nebo zástava, například hypotéka? Požádejte o aktuální výpis z katastru nemovitostí.

10. Nemá prodávající dluhy na službách nebo fondu oprav? Dluhy by měly být vyrovnány před převodem bytu.

11. Kolik je zájemců o byt? Jak rychle je potřeba se rozhodnout?
Jak budou vybírat kupujícího, pokud bude více zájemců?

12. Jak bude probíhat proces prodeje? Zeptejte se:

 na výši rezervační zálohy,

 kde budou uložené peníze (advokátní úschova, notářská nebo bankovní),

 kdy proběhne předání bytu,

 jaké náklady vás jako kupujícího čekají.

Toto je základní seznam otázek, který vám pomůže při koupi bytu v Praze získat důležité informace, vyhnout se problémům a udělat správné rozhodnutí. Pokud kupujete byt, doporučuji si tento seznam vzít s sebou na prohlídku.