Koupě bytu s nájemcem: jak funguje nájemní smlouva
 

S klienty jsme nedávno našli byt ke koupi, ve kterém už bydlel nájemce. Protože šlo o investici, byla to vlastně výhoda. Odpadla starost s hledáním nového nájemníka. Navíc ten stávající působil spolehlivě a bez problémů.

Domluvili jsme se s prodávajícím i nájemcem na jednoduchém řešení: stávající nájemní smlouva skončí ke dni předání bytu a ve stejný den se podepíše nová s mírně vyšším nájmem, který odpovídá aktuální situaci na trhu.

Důležité je říct jednu věc: nájemce s tím souhlasit nemusí.

Mohl by trvat na tom, že původní smlouva včetně výše nájemného zůstane v platnosti až do svého konce. A nový majitel s tím v tu chvíli nemůže nic udělat. Proto je vždy klíčová dohoda všech stran.

V tomto případě se domluva podařila. Prodávající vrátila nájemci kauci a ten ji rovnou převedl novým majitelům. Podepsal se předávací protokol včetně stavů měřidel kvůli vyúčtování služeb. Jediné, co nebylo potřeba řešit, byl převod elektřiny, ta už byla vedená na nájemce.

Teď řeším podobnou situaci, ale z druhé strany: zastupuji prodávající.

Nájemní smlouva končí v červnu, samotný převod bytu pravděpodobně proběhne už v květnu. Kupující plánují byt pro svého syna.

Nájemce se rozhodl nečekat. I když platil nájem výrazně pod tržní cenou, našel si nový byt a odstěhuje se ještě před prodejem. Pro kupující ideální scénář.

Kdyby se tak nestalo, nový majitel by nemohl jednostranně změnit podmínky nájemní smlouvy. Bylo by možné podepsat novou smlouvu, ale pouze za stejných podmínek, i když jen do konce původní doby, tedy do června.

Co si z toho odnést: pokud kupujete byt s nájemcem, vždy si pečlivě zkontrolujte:

    • do kdy platí nájemní smlouva

    • jaké jsou v ní podmínky 

Samotná změna vlastníka neznamená, že můžete podmínky měnit.

Pokud se s nájemcem nedohodnete jinak, doporučuji uzavřít novou smlouvu mezi vámi a nájemcem za stávajících podmínek, ale pouze na dobu, na kterou byla sjednána původní smlouva.
Teprve potom máte prostor nastavit nové podmínky a případně upravit i nájemné.