Kdy prodávající dostane peníze z prodeje bytu a kdy předává nemovitost kupujícímu

Jedna z nejčastějších otázek při prodeji bytu nebo domu je: kdy prodávající obdrží peníze z prodeje nemovitosti a kdy má nemovitost kupujícímu předat?

V praxi existuje několik variant, ale většinou se používá postup, který je bezpečný pro obě strany.

Nejčastější scénář při prodeji bytu nebo domu

Nejbezpečnější a zároveň nejčastější postup při prodeji bytu v osobním vlastnictví je následující:

1. Kupující po podpisu kupní smlouvy pošle peníze do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.

2. Podá se návrh na vklad do katastru nemovitostí.

3. Katastr zapíše kupujícího jako nového vlastníka.

4. Následně se peníze z úschovy uvolní prodávajícímu.

5. Poté proběhne předání bytu nebo domu kupujícímu na základě předávacího protokolu.

Tento postup chrání jak prodávajícího, tak kupujícího. Prodávající má jistotu, že peníze jsou složené v úschově. Kupující má jistotu, že peníze budou prodávajícímu vyplaceny až po převodu vlastnictví.

Jak dlouho trvá převod nemovitosti na katastru

Mezi podpisem kupní smlouvy a samotným převodem vlastnictví obvykle uplyne přibližně jeden měsíc.

Typický průběh bývá:

5–10 dní má kupující na převod peněz do úschovy

následně se podá návrh na vklad do katastru

katastr má ze zákona minimálně 20 dní ochrannou lhůtu

celkové vyřízení převodu obvykle trvá 20–30 dní

V některých případech může být řízení na katastru i delší.

Kdy prodávající dostane peníze z prodeje bytu

Peníze z úschovy se většinou uvolňují až po zapsání kupujícího jako nového vlastníka v katastru nemovitostí. Advokát nebo banka ověří, že převod proběhl, a poté pošle peníze prodávajícímu. Teprve poté obvykle následuje předání nemovitosti kupujícímu.

Prodej družstevního bytu

U družstevního bytu je postup trochu jiný. Prodávající obvykle obdrží peníze poté, co:

je podepsána smlouva o převodu členských práv a povinností

a tato smlouva je doručena bytovému družstvu

Následně dochází k předání bytu kupujícímu.

Je možné předat byt kupujícímu dříve?

Ano, někdy se prodávající s kupujícím dohodnou na dřívějším předání bytu. Stává se to například tehdy, když je byt již prázdný a prodávající nechce dále hradit poplatky do SVJ a energie. 

V takovém případě je vhodné uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání nemovitosti, která upravuje podmínky do doby převodu vlastnictví.

Pokud se jedná o byt před rekonstrukcí, doporučuji kupujícímu začít s rekonstrukcí až ve chvíli, kdy bude oficiálním vlastníkem.

Pokud by totiž katastr převod z nějakého důvodu zamítl, mohl by vzniknout spor o peníze, které kupující již do rekonstrukce investoval.

Může prodávající dostat část peněz dříve?

Někdy se prodávající ptají, zda mohou dostat část kupní ceny ještě před převodem vlastnictví na katastru. Z pohledu kupujícího jde o poměrně velké riziko, protože by o tyto peníze mohl přijít.

Proto tento postup obvykle nedoporučuji. Pro mě je důležité, aby prodej nemovitosti proběhl bezpečně pro obě strany, a proto se snažím hledat jiné řešení finanční situace prodávajícího.