Jak se počítají metry čtvereční bytu v Praze

Když prodáváte byt v Praze, je dobré rozumět, jak se metry čtvereční u bytů počítají. Pomůže vám to vyhnout se případným sporům s kupujícími, a realitním makléřům i pokutám od České obchodní inspekce za uvedení nepravdivých údajů v inzerátu.

Vezměme si příklad: byt 3+1 s lodžií. Kolik metrů čtverečních byste měli do inzerátu napsat: 68 m², nebo 75 m²? Jinými slovy, započítávají se do plochy bytu lodžie a sklep?

Při zadávání inzerátu se setkáme se dvěma druhy ploch:

1. Podlahová plocha bytu

Podle zákona (§ 1222 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) je podlahová plocha bytu všechno, co je uvnitř obvodových zdí. Započítávají se i vnitřní příčky.

Takže i když byste zbourali zeď mezi kuchyní a obývákem, podlahová plocha by zůstala stejná.

Do podlahové plochy se počítá také sklep, ale sklepní kóje ne.

Naopak balkony, lodžie a terasy se do podlahové plochy nezapočítávají. Jedná se o společné části domu, i když k nim máte výhradní přístup.

Podlahová plocha bývá uvedena v prohlášení vlastníka budovy, které je veřejně dostupné na katastru nemovitostí. Ale nemůžeme na tento údaj spoléhat stoprocentně. Při jeho přípravě totiž geodet obvykle neměří každý jednotlivý byt. Údaje jsou tedy přibližné.

2. Užitná plocha

Užitná plocha nezahrnuje příčky, ale naopak se do ní často přičítají balkony, lodžie nebo terasy. Sklepy se započítávají podobně jako u podlahové plochy, tady rozdíl není.

Abyste tuto plochu zjistili přesně, je zapotřebí byt přeměřit vlastnoručně, nebo přizvat specialistu. Navíc získáte i přesný půdorys s rozměry, což potenciální kupující jistě ocení.

Proč je důležité uvést v inzerátu správnou plochu?

Pokud uvedete v inzerátu, že byt má podlahovou plochu 75 m², a ve skutečnosti má jen 68 m², může kupující i po uzavření obchodu požadovat finanční kompenzaci za chybějící metry čtvereční. Vzhledem k tomu, že cena za jeden metr už v Praze překročila sto tisíc korun, rozdíl může znamenat statisícové ztráty.

Pokud vás zastupuje realitní makléř, odpovědnost leží především na něm. Proto profesionální realitní makléř všechny údaje ověřuje a nikdy je neuvádí od oka. Kromě ztráty důvěry může totiž za klamavý údaj dostat pokutu od České obchodní inspekce.