Jak připravit byt na prodej: co vás ani nenapadne

Drobnosti, které majitel v bytě už vůbec nevnímá, ale kupující podvědomě ano. A právě ony často rozhodnou, že si vybere zrovna vaši nemovitost.

Home staging tak, jak má být, několik příkladů z praxe:

1. Kuchyňské úchytky

Kdybych to na vlastní oči neviděla, nevěřila bych. Pouha výměna uchytek dokáže úplně změnit vnímání zachovalé kuchyňské linky. Najednou už nepůsobí unaveně. Malý zásah, překvapivě velký efekt. 

2. Světla 

Lustry často opticky zmenšují prostor. Proto ve většině bytů měním lustry a různorodá svítidla za jednoduchá stropní světla a dávám silnější žárovky s teplotou 2 700 – 3 000 K. Byt pak působí větší jak na fotkách, tak při prohlídkách.

3. Bílá výmalba v celém bytě

I já mám ráda barvy. Ale ve chvíli, kdy byt prodáváte, už to není domov, ale produkt, který je zapotřebí ukázat v tom nejlepším světle. Bílé zdi fungují nejlépe. A samozřejmě se  přitom opraví praskliny a oprýskané zdi.

4. Záclony

Někdy je sundáme, byla by škoda schovávat hezký výhled z okna. Jindy je vyměníme na bílé, bez vzoru, s délkou až na zem.

5. Vypínače a zásuvky

Detail, který většina prodávajících přehlíží. Zažloutlé plasty nebo různé typy v jednom bytě působí rušivě a podvědomě ho stárnou. Menší investice do nových a stejných se určitě vyplatí.

6. Koupelna: spáry a silikon

Špinavé nebo zašedlé spáry a poškozený silikon kolem vany nebo sprchy dokážou zkazit dojem i z jinak hezké koupelny. Stačí je řádně vyčistit nebo opravit. Malý zásah a koupelna působí svěže.

Také se mi osvědčilo dát na focení a prohlídky bílé ručníky a veškerou drogerii schovat do krabic nebo košíků a z místnosti odnést.

7. Postel

Pokud v bytě zůstává postel, dáváme na ni bílé povlečení a prostěradlo a světlý neutrální přehoz.

8. Méně nábytku

Často odvážíme z bytu přebytečný nábytek, někdy také demontujeme police, protože ubírají prostor. A právě ten se prodává.

Na každé prodávané nemovitosti spolupracuji s profesionální home stagerkou. Pak i byty před kompletní rekonstrukcí působí na zájemce příjemně.

Samozřejmě, je to pouze jeden díl skládačky Jak prodat byt za co nejvíc peněz, ale bez něj to většinou nefunguje.