Jak nastavit aktuální výši nájemného

Tento článek navazuje na Kalendář pronajímatele, který jsem připravila pro své klienty. V praxi totiž často vidím, že pronajímatelé nechávají nájemné běžet roky beze změny, ne proto, že by chtěli, ale proto, že si nejsou jistí, jak správně nastavit aktuální tržní výši nájemného.

Kdy řešit výši nájemného

Nájemní smlouvy doporučuji uzavírat vždy na jeden rok. Ideální chvíle na kontrolu nájemného je zhruba tři měsíce před koncem nájemní smlouvy.

Máte tak dostatek času porovnat ceny na trhu, promyslet případnou změnu a vše v klidu s nájemcem projednat.

Jak zjistit aktuální tržní nájemné

Nejjednodušší způsob je srovnání nabídek na realitním portálu. Stačí se podívat na sreality.cz a projít si nabídky bytů, které jsou nejvíce podobné tomu vašemu.

Při porovnání se zaměřte především na:

lokalitu
stav bytu
dispozici a metry čtvereční
patro a výtah
balkon, terasu, sklep nebo parkování

Také sledujte, jak dlouho je byt v nabídce. Tuto informaci najdete na konci první tabulky pod textem inzerátu.

Byt může mít na první pohled zajímavou cenu, ale pokud je v nabídce několik týdnů nebo dokonce měsíců, znamená to, že je nájemné nastavené příliš vysoko.

Příklad z praxe: o kolik nájemné zvýšit

Představme si, že ze srovnání zjistíte, že byty podobné vašemu se aktuálně pronajímají za 15–18 tisíc korun. Ve smlouvě ale máte 14 tisíc korun. Kolik je rozumné přidat?

Svým klientům doporučuji s navýšením nájemného nepřehánět. V praxi se osvědčuje nastavit spíše spodní hranici aktuální tržní ceny, tedy například 15 tisíc korun.

Takové nájemné odpovídá trhu a snižuje riziko, že nájemce začne hledat jiné bydlení.

Pokud pronajímáte delší dobu, dobře víte, že nový nájemce je vždy utrochu sázka do nejistoty. A pokud jste se stávajícím nájemcem spokojení, často se vyplatí si ho udržet.

Jak změnu výše nájemného řešit formálně

Změnu nájemného doporučuji řešit dodatkem k nájemní smlouvě. Pro své klienty tento dodatek připravuji zdarma.

Co když se nájemné nemění

Pokud výše nájemného zůstává stejná, dodatek se většinou nepodepisuje. Přesto někteří právníci doporučují nemít ve smlouvách automatické prodlužování. Může to dávat smysl, protože vás to nutí znovu projít podmínky smlouvy, aktualizovat detaily a zamyslet se, zda chcete smlouvu s tímto nájemcem prodloužit, nebo hledat jiného.