Darování vs. dědictví: jak předat byt dětem

Poměrně často dělám odhady pro dědická řízení a bohužel, občas vidím, že se kvůli nemovitosti příbuzní úplně rozhádají.

Jestli nechcete, aby to postihlo vaše děti nebo vnoučata, doporučuji všechno vyřešit za ně, prostě je to vaše vůle a tečka.

Ale co je lepší: darování bytu nebo dědictví?

Darování bytu

Výhody:
+ Neplatíte poplatky notáři
+ Vaše rozhodnutí nikdo nenapadne
+ Poměrně rychlý proces: právník sepíše darovací smlouvu, ta se pak podá na katastr

Nevýhody:
- Vaše střecha nad hlavou je v ohrožení, pokud se obdarovaný dostane do exekuce nebo rozvodu
- Při následujícím prodeji bytu do 10 let, může obdarovaný platit daň z příjmu
- Nemáte na byt žádná práva. I když zřídíte věcné břemeno dožití, může obdarovaný byt prodat

Dědictví

Výhody:
+ Pořád máte svůj byt pod kontrolou
+ Pokud dědicové v přímé linii (rodiče, děti, prarodiče, vnoučata, manželé) byt následně prodají, neplatí daň z příjmu, pokud jste v bytě bydleli více než 10 let

Nevýhody:
- Poplatky notáři a delší dědické řízení, někdy i několik let
- Riziko sporů mezi dědici
- Nelze obejít zákonné dědice, i když sepíšete závěť

Spočítat notářské poplatky můžete například tady: https://www.kurzy.cz/kalkulacka/odmena-notare/. Předběžný odhad bytu snadno zjistíte na realitních serverech, nebo u vašeho realitního makléře.

Každopádně své rozhodnutí neuspěchejte a vaši konkrétní situaci prokonzultujte raději s právníkem.