Daň při prodeji bytu v Praze v roce 2025

Daň při prodeji bytu v Praze v roce 2025

Z čeho se daň počítá

Daň se neplatí z celé prodejní ceny, ale jen ze zisku.

Zisk = rozdíl mezi tím, za kolik jste byt prodali, a tím, za kolik jste ho získali.

Jak zjistit cenu, za kterou jste byt získali

  • Koupili jste byt? → Použije se kupní cena z vaší smlouvy.
  • Dostali jste byt darem? → Použije se odhad ceny ke dni darování.
  • Zdědili jste byt? → Použije se odhad ceny ke dni úmrtí.

Co se dá od zisku odečíst

U bytu v osobním vlastnictví si můžete snížit základ daně například o:

  • výdaje na rekonstrukci, jen pokud máte faktury, práce svépomocí se nepočítá,
  • provizi realitní kanceláři,
  • odhad nemovitosti, právní služby apod.

U bytu v družstevním vlastnictví se odečítá pouze cena, za kterou jste ho nabyli, nic víc.


Kolik se platí

U fyzických osob:

  • 15 % z vašeho zisku, pokud je menší než cca 1,6 milionu Kč (v roce 2025),
  • 23 % z částky, která tuto hranici přesáhne.

U firem:

  • 21 %, ale počítá se ze zisku celé firmy, nejen z prodeje bytu.


Kdy se daň neplatí

Osvobození od daně z příjmu se týká pouze nemovitostí určených k bydlení, které nejsou součástí obchodního majetku.

1. Pro byty v osobním vlastnictví daň neplatíte, pokud:

  • V bytě bydlíte alespoň 2 roky před prodejem. Stačí faktické bydliště, nemusíte být trvale hlášeni,

     nebo ho vlastníte:

  • 5 let, pokud jste ho koupili do roku 2021,
  • 10 let, pokud jste ho koupili v roce a později 2021.

Pokud je prodejní cena vyšší než 5 milionů Kč, je zapotřebí nahlásit osvobození finančnímu úřadu.

2. Pro byty v družstevním vlastnictví daň neplatíte, pokud: 

  • vlastníte podíl na družstvu alespoň 5 let.

Osvobození je nutné nahlásit finančnímu úřadu vždy, bez ohledu na cenu.

Dědictví a darování

  • Dědictví v přímé linii (rodiče, děti, manžel/ka, prarodiče, vnuci): do doby vlastnictví se započítává i čas, kdy nemovitost vlastnil zesnulý.
  • Darování: zde se předchozí doba nevlastnictví nezapočítává.

3. Daň neplatíte, pokud peníze použijete na vlastní bydlení.

Pokud peníze z prodeje použijete na vlastní bytovou potřebu, daň také platit nebudete. Je zapotřebí ale splnit několik podmínek:

  • peníze použíjete do 1 roku před nebo po prodeji;
  • využijete je na koupi, rekonstrukci nebo splacení hypotéky na jiné vlastní bydlení;
  • oznámíte úřadu, že chcete toto osvobození využít;
  • použijete celou prodejní cenu, ne jen zisk.
     

Termín podání přiznání a úhrady daně

Daňové přiznání se podává a daň se má uhradit do 31. března roku následujícího po prodeji.
Tedy: prodej v roce 2025 = přiznání do 31. 3. 2026.

I když přiznání podávat nemusíte, ještě jednou si zkontrolujte prosím, jestli náhodou není zapotřebí osvobození finančnímu úřadu nahlásit.