Prodáno za 31 dní, o 400 000 Kč více než cena v inzerci.

Příběh prodeje

Nejdřív rozhodnutí, který byt vůbec prodat

Klient se na mě obrátil, abych mu poradila, který ze dvou bytů si má nechat a který prodat.

Jeden byl už delší dobu úspěšně pronajatý, právě jeho pronájmem začala naše první spolupráce. Druhý vyžadoval kompletní rekonstrukci.

Doporučila jsem mu, aby si nechal pronajatý byt, a řekla mu, co by bylo potřeba udělat s druhým, pokud by se rozhodl ho prodat. Předala jsem mu kontakt na svou stavební partu a klient si vzal čas na rozmyšlenou.

Za několik měsíců se ozval znovu. Byt byl připraven k prodeji a mohli jsme začít.

21 prohlídek, 10 nabídek

Na schůzce jsem klientovi vysvětlila, jak při prodeji pracuji, a domluvili jsme se, že byt začnu inzerovat za 3,9 milionu korun.

Ozvalo se přibližně 30 zájemců, 21 z nich přišlo na prohlídku a 10 podalo nabídku.

Dvě nejvyšší nabídky byly velmi podobné cenou i způsobem financování. Majitel se rozhodl pro tu nejvyšší: 4,3 milionu korun, tedy o 400 000 Kč více než byla cena v inzerci. Druhý zájemce byl navíc připraven pokračovat, kdyby první obchod z nějakého důvodu nevyšel.

Vyšší cena přinesla první komplikaci

Kupující financoval část kupní ceny hypotékou. Bankovní odhad ale nejprve vyšel pouze na 3,4 milionu korun, tedy o 900 000 Kč méně, než kolik kupující nabídl.

Kupující požádal o supervizi odhadu. Ta nakonec kupní cenu potvrdila a banka hypotéku schválila.

Můj právník mezitím připravil všechny smlouvy a vypadalo to, že můžeme podepisovat. Jenže kupující se rozhodl, že nechce advokátní úschovu a trvá na bankovní. Hypotéku proto bylo potřeba znovu upravit.

Potom onemocněl prodávající. Když se uzdravil, musel zase kupující odjet na služební cestu do zahraničí.

Nakonec ale jsme se všichni sešli a smlouvy podepsali.

Od podpisu až po předání klíčů

Ani po podpisu ale nebylo úplně hotovo. Po zápisu vlastnického práva do katastru bylo ještě potřeba bance doložit nový list vlastnictví, aby mohla uvolnit peníze z úschovy. I tady se objevila komplikace s předáním dokumentů, kterou se nakonec podařilo vyřešit.

Banka převedla peníze následující ráno a v neděli dostal kupující klíče od svého nového bytu.

Prodávající na prodej nespěchali a výsledná cena byla vyšší, než původně očekávali. A přestože cesta od nabídky k předání klíčů tentokrát nebyla úplně jednoduchá, byli s výsledkem i mou prací spokojeni.

Jen litovali jednoho: že prodávám nemovitosti pouze v Praze. Jinak by pro mě měli další zakázky.